- Het verlaagd btw-tarief van 6% geldt voor renovatiewerken aan woningen die minstens 10 jaar oud zijn.
- U moet aan strikte voorwaarden voldoen: privégebruik, erkende aannemer, en een correcte attest-verklaring ondertekenen.
- Het verschil tussen 6% en 21% btw kan bij dakwerken al snel 1.500 tot 4.000 € besparing opleveren.
- Combineer het verlaagd tarief met de Mijn VerbouwPremie voor maximale financiële voordelen.
- Wat is het verlaagd btw-tarief van 6%?
- Voorwaarden voor 6% btw op dakwerken
- Welke dakwerken komen in aanmerking?
- Het attest-verklaring correct invullen
- Concrete besparing berekend
- Combinatie met premies in Vlaanderen
- Veelgemaakte fouten vermijden
- Veelgestelde vragen
Het verlaagd btw-tarief van 6% op dakwerken in België biedt particulieren een aanzienlijke besparing bij renovatie. Wie zijn dak laat vernieuwen, isoleren of herstellen, betaalt onder de juiste voorwaarden 15 procentpunt minder belasting dan het standaardtarief van 21%. In dit overzicht vindt u alle voorwaarden, de aanvraagprocedure en concrete cijfers om uw dakproject financieel te plannen.
Wat is het verlaagd btw-tarief van 6%?
Het verlaagd btw-tarief is een fiscale maatregel van de Belgische overheid om renovatie van bestaande woningen te stimuleren. In plaats van het normale tarief van 21% betaalt u slechts 6% btw op zowel materialen als arbeidsloon, op voorwaarde dat de aannemer beide factureert.
Deze regeling bestaat al sinds 2000 en werd in 2016 versoepeld. Oorspronkelijk moest een woning minstens 15 jaar oud zijn. Sinds 1 januari 2016 is die drempel verlaagd naar 10 jaar. Dat betekent dat in 2026 alle woningen gebouwd vóór 2016 in aanmerking komen.
Het tarief geldt niet alleen voor dakwerken. Ook andere renovatiewerken zoals gevelisolatie, ramen en vloeren vallen eronder. Maar bij een volledige dakrenovatie merkt u het verschil het sterkst, gezien de hoge materiaal- en arbeidskosten.
Voorwaarden voor 6% btw op dakwerken
Niet elk dakproject komt automatisch in aanmerking. De FOD Financiën stelt vijf cumulatieve voorwaarden:
- Ouderdom van de woning: het gebouw moet bij aanvang van de werken minstens 10 jaar in gebruik zijn als woning. De eerste ingebruikname telt, niet het bouwjaar.
- Privébestemming: de woning moet hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt worden. Een gemengd gebruik (bv. 70% privé, 30% beroeps) is mogelijk — het verlaagd tarief geldt dan enkel op het privégedeelte.
- Uitvoering door een geregistreerd aannemer: de werken moeten gefactureerd worden door een btw-plichtige aannemer. Materialen die u zelf aankoopt vallen onder 21% btw, ook al laat u ze door een vakman plaatsen.
- Aard van de werken: het moet gaan om transformatie, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud. Nieuwbouw of een uitbreiding die de oorspronkelijke oppervlakte met meer dan de helft vergroot, valt onder 21%.
- Facturatie aan de eindgebruiker: de factuur moet op naam staan van de particulier die de woning bewoont of verhuurt.
Twijfelt u of uw situatie in aanmerking komt? Vraag vooraf een ruling aan bij de FOD Financiën. Zo vermijdt u verrassingen achteraf.
Welke dakwerken komen in aanmerking?
Vrijwel alle gangbare dakwerken vallen onder het verlaagd tarief, zolang de hierboven genoemde voorwaarden vervuld zijn. Hieronder een overzicht:
- Volledige vervanging van de dakbedekking (pannen, leien, EPDM, zink)
- Dakisolatie langs buiten- of binnenzijde
- Plaatsing of vervanging van onderdak en dampscherm
- Dakgootvernieuwing en regenwaterafvoer
- Plaatsing van dakvensters (Velux)
- Schoorsteenrenovatie en loodslabben
- Ontmossen en reiniging van het dak
- Vervanging van dakstructuur (gordingen, kepers, panlatten)
Let op: de plaatsing van zonnepanelen valt sinds 1 januari 2024 opnieuw onder 6% btw voor woningen ouder dan 10 jaar. Dit was tijdelijk verlaagd naar 6% voor alle woningen, maar die uitzondering is afgelopen.
Het attest-verklaring correct invullen
Om het verlaagd tarief te genieten, moet u als opdrachtgever een attest ondertekenen en aan de aannemer bezorgen vóór de facturatie. Dit document bevestigt dat de woning aan alle voorwaarden voldoet.
Het attest bevat de volgende elementen:
- Uw naam, adres en het adres van de woning
- Een verklaring dat de woning minstens 10 jaar oud is
- Een bevestiging van het overwegend privégebruik
- Uw handtekening en datum
De aannemer bewaart dit attest in zijn boekhouding. Bij een btw-controle moet hij het kunnen voorleggen. Geeft u foutieve informatie op? Dan bent u als opdrachtgever aansprakelijk voor het verschil tussen 6% en 21%, vermeerderd met boetes en intresten.
Tip: bewaar altijd een kopie van het ondertekende attest samen met de facturen van uw dakwerken. Dat is uw bewijsstuk bij eventuele controle.
Concrete besparing berekend
Het verschil tussen 6% en 21% btw loopt bij dakwerken snel op. Hieronder enkele realistische voorbeelden voor 2026:
| Type dakwerk | Kostprijs excl. btw | Btw 21% | Btw 6% | Besparing |
|---|---|---|---|---|
| Dakrenovatie 100 m² (pannen) | 12.000 € | 2.520 € | 720 € | 1.800 € |
| Dakisolatie + onderdak | 8.500 € | 1.785 € | 510 € | 1.275 € |
| Volledige dakrenovatie met isolatie | 22.000 € | 4.620 € | 1.320 € | 3.300 € |
| Natuurleien dak 80 m² | 18.000 € | 3.780 € | 1.080 € | 2.700 € |
Bij een gemiddelde dakrenovatie bespaart u dus 1.500 tot 3.300 € dankzij het verlaagd tarief. Dat bedrag kunt u investeren in betere isolatiematerialen of kwalitatievere dakbedekking.
Combinatie met premies in Vlaanderen
Het verlaagd btw-tarief is perfect combineerbaar met renovatiepremies. In Vlaanderen kunt u via Mijn VerbouwPremie een tegemoetkoming krijgen voor onder meer dakisolatie.
De premie voor dakisolatie bedraagt in 2026:
- Basispremie: 4 €/m² voor isolatie met Rd-waarde ≥ 4,5 m²K/W
- Verhoogde premie (laag inkomen): tot 8 €/m²
- Maximaal 40% van de factuur inclusief btw
Daarnaast kunt u via Energiesparen.be nagaan of u in aanmerking komt voor bijkomende voordelen, zoals een energielening aan 0% rente. De combinatie van 6% btw + premie + energielening maakt dakisolatie bijzonder toegankelijk.
In het Brussels Gewest bestaat een gelijkaardig systeem via Renolution, met eigen voorwaarden en premiebedragen.
Veelgemaakte fouten vermijden
In de praktijk zien btw-controleurs regelmatig dezelfde problemen terugkeren. Vermijd deze valkuilen:
- Materialen zelf aankopen: u betaalt dan 21% in de bouwmarkt. Laat alles via de aannemer factureren om van 6% te genieten.
- Geen attest ondertekend: zonder geldig attest mag de aannemer het verlaagd tarief niet toepassen. Regel dit vóór de start van de werken.
- Uitbreiding groter dan 50%: als de werken de bewoonbare oppervlakte met meer dan de helft vergroten, geldt het tarief van 21% op het geheel.
- Woning nog geen 10 jaar in gebruik: de datum van eerste bewoning telt, niet de bouwvergunning. Controleer dit bij uw gemeente.
Een goede dakwerker kent deze regels en wijst u proactief op de juiste procedure. Vraag altijd meerdere offertes op en verifieer of het btw-tarief correct vermeld staat.
Veelgestelde vragen
Geldt 6% btw ook voor een plat dak met EPDM?
Ja. Alle vormen van dakbedekking — inclusief EPDM, roofing en zink — vallen onder het verlaagd tarief van 6%, zolang het om een bestaande woning van minstens 10 jaar gaat en de overige voorwaarden vervuld zijn.
Kan ik 6% btw krijgen als ik de materialen zelf koop?
Nee. Materialen die u zelf aankoopt in een bouwmarkt of bij een groothandel vallen altijd onder 21% btw. Alleen wanneer de aannemer zowel materiaal als arbeid factureert, geldt het verlaagd tarief op het geheel.
Wat als mijn woning deels als kantoor dient?
Bij gemengd gebruik (privé + beroepsmatig) past de aannemer 6% btw toe op het privégedeelte en 21% op het beroepsgedeelte. De opsplitsing gebeurt op basis van de werkelijke oppervlakteverdeling.
Is het verlaagd tarief ook geldig voor een tweede verblijf?
Ja, op voorwaarde dat het tweede verblijf als woning gebruikt wordt en minstens 10 jaar oud is. Het hoeft niet uw domicilieadres te zijn. Ook verhuurde woningen komen in aanmerking.
Hoe bewijs ik dat mijn woning ouder is dan 10 jaar?
U kunt dit aantonen met het kadastraal uittreksel, de oorspronkelijke bouwvergunning, of een attest van uw gemeente. De datum van eerste ingebruikname als woning is bepalend.