- Het verlaagd btw-tarief van 6% geldt voor renovatiewerken aan woningen van minstens 10 jaar oud, inclusief dakwerken.
- De woning moet hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt en de werken moeten door een geregistreerd aannemer worden uitgevoerd.
- Een correct ingevulde attest-verklaring is verplicht om het verlaagd tarief te bekomen — zonder dit document factureert de aannemer automatisch 21%.
- Het verschil tussen 6% en 21% btw bedraagt bij een gemiddelde dakrenovatie al snel 1.500 tot 4.000 euro.
- Waarom betaal je soms maar 6% btw bij dakwerken?
- De vijf voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief
- Welke dakwerken komen in aanmerking?
- Het attest-verklaring correct invullen
- Prijsverschil: 6% versus 21% btw in de praktijk
- Veelgemaakte fouten en risico's bij controle
- Veelgestelde vragen
Waarom betaal je soms maar 6% btw bij dakwerken?
Toen Peter en Sarah hun rijwoning in Gent kochten, wisten ze dat het dak aan vervanging toe was. De eerste offerte vermeldde 21% btw op een totaalbedrag van 18.500 euro — goed voor bijna 3.900 euro btw. Pas na navraag bij een tweede aannemer hoorden ze dat hun woning, gebouwd in 1987, recht gaf op het verlaagd btw-tarief van 6%. Dat scheelde hen meer dan 2.700 euro. Een verschil dat veel particulieren niet kennen of te laat ontdekken.
De Belgische overheid hanteert het verlaagd tarief van 6% als stimulans voor renovatie van het bestaande woningenbestand. Het principe is eenvoudig: wie een oudere woning opknapt, betaalt minder belasting op de werken. Voor dakwerken — vaak een van de duurste renovatieposten — maakt dit een aanzienlijk verschil in het totaalbudget.
Toch is het geen automatisch recht. Er gelden strikte voorwaarden, en als eigenaar moet je zelf het initiatief nemen om een verklaring in te dienen. Wie dat nalaat of een fout maakt, betaalt onherroepelijk het standaardtarief van 21%.
De vijf voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief
Om bij dakwerken in aanmerking te komen voor btw 6% in België, moet je aan vijf cumulatieve voorwaarden voldoen. Geen enkele mag ontbreken.
1. Ouderdom van de woning: minstens 10 jaar
De woning moet bij het begin van de werken minstens 10 jaar in gebruik zijn als huisvesting. De eerste ingebruikname telt, niet het bouwjaar. Een woning gebouwd in 2014 maar pas bewoond vanaf 2016 komt in 2026 dus nog net niet in aanmerking. Het bewijs van eerste bewoning kan via het kadaster, de domiciliëring of de stedenbouwkundige vergunning.
2. Privéwoning als hoofdbestemming
De woning moet hoofdzakelijk — dat wil zeggen voor meer dan 50% van de oppervlakte — als privéwoning worden gebruikt. Een woning waar de benedenverdieping volledig als kantoor of winkel dient, komt mogelijk slechts gedeeltelijk in aanmerking. Bij gemengd gebruik past de aannemer het verlaagd tarief enkel toe op het privégedeelte.
3. Werken uitgevoerd door een geregistreerd aannemer
De werkzaamheden moeten worden gefactureerd door een btw-plichtige aannemer. Materialen die je zelf aankoopt in de bouwmarkt vallen steeds onder 21% btw, ook al is je woning oud genoeg. Enkel wanneer de aannemer zowel de materialen levert als de plaatsing uitvoert, geldt het verlaagd tarief op het geheel.
4. Aard van de werken: omvorming, renovatie of herstelling
De werken moeten betrekking hebben op de omvorming, renovatie, rehabilitatie, onderhoud of herstelling van de woning. Nieuwbouw en uitbreidingen waarbij de oude structuur minder dan een derde van de buitenmuren behoudt, vallen onder 21%. Een dakrenovatie waarbij je het bestaande dak vervangt of herstelt, kwalificeert doorgaans als renovatie. Maar een volledig nieuwe dakverdieping toevoegen op een bestaand plat dak kan als nieuwbouw worden beschouwd.
5. De attest-verklaring is ingediend
De opdrachtgever (eigenaar, huurder of vruchtgebruiker) moet vóór de facturatie een ondertekende verklaring bezorgen aan de aannemer die bevestigt dat aan alle voorwaarden is voldaan. Zonder dit document is de aannemer wettelijk verplicht om 21% aan te rekenen.
Welke dakwerken komen in aanmerking?
Niet elke ingreep aan je dak valt automatisch onder het verlaagd tarief. Hieronder een overzicht van de meest voorkomende dakwerken en hun btw-behandeling.
- Vervanging van dakbedekking (pannen, leien, EPDM, bitumen, PVC): 6% — dit is de meest klassieke renovatie-ingreep. Wie twijfelt tussen dakpannen of leien, kan gerust zijn: beide materialen vallen onder het verlaagd tarief.
- Dakisolatie aanbrengen of vervangen: 6% — zowel langs binnen als langs buiten, inclusief dampscherm en afwerking.
- Dakgoten en afvoeren vernieuwen: 6%.
- Herstelling van de dakstructuur (gordingen, kepers, panlatten): 6%.
- Plaatsing van een dakvenster in een bestaand dak: 6% — meer details vind je in ons artikel over dakvensters plaatsen en isolatie.
- Zonnepanelen: 6% indien geïntegreerd in de dakbedekking bij een renovatie. Panelen op een opstandsysteem volgen een apart regime — raadpleeg je aannemer.
- Volledige nieuwbouw van een bijgebouw met dak: 21%.
Een renovatie van een plat dak met EPDM, bitumen of PVC valt eveneens onder 6%, op voorwaarde dat het bestaande dak wordt vervangen en niet nieuw wordt opgetrokken.
Het attest-verklaring correct invullen
De attest-verklaring is het document waarmee je als opdrachtgever formeel bevestigt dat je woning in aanmerking komt voor het verlaagd btw-tarief. De verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze verklaring ligt volledig bij de opdrachtgever — niet bij de aannemer.
Wat staat er in het attest?
Het document bevat een reeks verklaringen die je moet ondertekenen:
- De woning is minstens 10 jaar oud (eerste ingebruikname dateert van vóór de werkzaamheden).
- De woning wordt hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.
- De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd (eigenaar, huurder of vruchtgebruiker).
- De werken betreffen renovatie, herstelling of onderhoud — geen nieuwbouw.
Hoe bezorg je het aan de aannemer?
De verklaring moet uiterlijk bij het uitreiken van de factuur aan de aannemer worden overhandigd. In de praktijk vragen de meeste aannemers het document bij de offerte-aanvaarding, zodat ze van bij het begin correct factureren. Het attest wordt niet naar de FOD Financiën gestuurd, maar moet door beide partijen worden bewaard gedurende minstens 7 jaar — de aannemer bewaart een kopie, jij bewaart het origineel.
Je aannemer kan je een modelformulier bezorgen. Een officieel sjabloon is ook beschikbaar via de FOD Financiën.
Prijsverschil: 6% versus 21% btw in de praktijk
Het financiële voordeel van het verlaagd tarief is bij dakwerken bijzonder tastbaar. Hieronder een overzicht op basis van gangbare prijzen voor dakwerken in België in 2026.
| Type dakwerk | Gemiddelde kostprijs (excl. btw) | Btw 6% | Btw 21% | Besparing |
|---|---|---|---|---|
| Nieuwe dakpannen (100 m²) | 8.000 – 12.000 € | 480 – 720 € | 1.680 – 2.520 € | 1.200 – 1.800 € |
| Dakleien (100 m²) | 12.000 – 20.000 € | 720 – 1.200 € | 2.520 – 4.200 € | 1.800 – 3.000 € |
| Plat dak EPDM (80 m²) | 6.000 – 10.000 € | 360 – 600 € | 1.260 – 2.100 € | 900 – 1.500 € |
| Dakisolatie binnenzijde (100 m²) | 3.500 – 6.000 € | 210 – 360 € | 735 – 1.260 € | 525 – 900 € |
| Volledige dakrenovatie (structuur + bedekking + isolatie) | 18.000 – 30.000 € | 1.080 – 1.800 € | 3.780 – 6.300 € | 2.700 – 4.500 € |
Bij een volledige dakrenovatie met dakleien op een woning van 120 m² kan het verschil tussen 6% en 21% btw oplopen tot meer dan 4.000 euro. Dat bedrag kun je investeren in betere isolatie of hoogwaardiger materialen.
Combineer met premies voor nog meer voordeel
Het verlaagd btw-tarief is cumuleerbaar met de Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen. Voor dakisolatie bedraagt de premie in 2026 tussen 4 en 8 euro per m² isolatie, afhankelijk van je inkomenscategorie. Brusselse eigenaars kunnen via het Renolution-programma gelijkaardige steun aanvragen. De btw-verlaging en de premies worden onafhankelijk van elkaar berekend: de premie wordt berekend op het factuurbedrag inclusief btw.
Veelgemaakte fouten en risico's bij controle
De FOD Financiën voert gerichte controles uit op de toepassing van het verlaagd btw-tarief. Zowel de aannemer als de opdrachtgever kunnen worden gecontroleerd. De meest voorkomende valkuilen verdienen bijzondere aandacht.
Fout 1: de woning is net geen 10 jaar oud
Een woning die in september 2016 voor het eerst werd bewoond, komt pas in september 2026 in aanmerking. Wie de werken laat starten in juni 2026 — ook al worden ze pas afgerond in oktober — riskeert een herziening. Het moment van de aanvang van de werken is doorslaggevend, niet de datum van de factuur.
Fout 2: materialen apart aankopen
Sommige eigenaars kopen zelf dakpannen of isolatiemateriaal om kosten te besparen. Op die materialen betaal je dan 21% btw in de bouwhandel. Wanneer de aannemer zowel materiaal als plaatsing factureert, geldt het verlaagd tarief op het volledige bedrag. In veel gevallen is het financieel voordeliger om alles via de aannemer te laten verlopen.
Fout 3: geen of een onvolledig attest
Bij controle vraagt de fiscus altijd het attest op. Ontbreekt het, of is het niet correct ingevuld, dan wordt het verschil tussen 6% en 21% btw nagevorderd — vermeerderd met intresten en een eventuele boete. Die boete kan oplopen tot 200% van de ontdoken btw.
Fout 4: verwarring tussen renovatie en nieuwbouw
Een grondige verbouwing waarbij minder dan een derde van de dragende buitenmuren behouden blijft, wordt fiscaal als nieuwbouw beschouwd. Zelfs als je "enkel het dak vervangt", kan het geheel van de werken aan het gebouw de drempel overschrijden. Laat bij twijfel een schriftelijke bevestiging opstellen door je architect.
Wat als je ten onrechte 21% hebt betaald?
Heb je voor een renovatieproject aan een woning ouder dan 10 jaar toch 21% btw betaald? Dan kun je via je aannemer een creditnota laten opmaken en het verschil terugvorderen. Dit moet wel binnen een redelijke termijn gebeuren. Bezorg je aannemer alsnog het ingevulde attest, zodat hij de correctie kan doorvoeren.
Veelgestelde vragen
Geldt het btw-tarief van 6% ook voor dakisolatie zonder vervanging van de dakbedekking?
Ja. Dakisolatie aanbrengen of vervangen is een renovatiewerk dat onder het verlaagd tarief valt, ongeacht of je tegelijk de dakbedekking vervangt. De voorwaarde blijft dat de woning minstens 10 jaar oud is en dat een geregistreerd aannemer de werken uitvoert en factureert.
Kan ik als huurder ook genieten van 6% btw op dakwerken?
In principe wel, op voorwaarde dat je als opdrachtgever optreedt en het attest-verklaring ondertekent. In de praktijk laat een huurder zelden op eigen kosten een dak renoveren. Maar indien je als huurder een overeenkomst hebt met de eigenaar en de factuur op jouw naam staat, is het verlaagd tarief van toepassing.
Wat als mijn woning deels als kantoor wordt gebruikt?
Bij gemengd gebruik (privé en beroepsmatig) wordt het verlaagd btw-tarief enkel toegepast op het deel dat als privéwoning dient. De aannemer splitst de factuur: 6% op het privégedeelte en 21% op het beroepsgedeelte. De verdeelsleutel is doorgaans gebaseerd op de gebruikte oppervlakte.
Is het verlaagd btw-tarief combineerbaar met de Mijn VerbouwPremie?
Ja, beide voordelen zijn volledig cumuleerbaar. De Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen wordt berekend op het factuurbedrag inclusief btw. Door het verlaagd tarief is het factuurbedrag lager, wat de premie licht kan verlagen, maar de nettobesparing is in alle gevallen aanzienlijk groter dan wanneer je enkel één van beide voordelen zou benutten.